Quanto dovrei budget per una ristrutturazione di una casa a Tenerife

Che tu stia acquistando una casa per riparazioni o una casa che necessita solo di alcuni piccoli aggiornamenti, è sempre utile avere un senso di budget per il lavoro che si desidera eseguire nella proprietà. Tuttavia, la stima dei costi non è facile e ci sono due linee guida che è importante ricordare: le cose costano sempre più del previsto e la costruzione richiede sempre più tempo del previsto.

L’altro fattore che va in un budget è la soggettività estetica e gusti! Ciò significa che alcuni budget potrebbero richiedere finiture più costose rispetto a qualcun altro che sta ristrutturando la sua prima casa e ha solo bisogno di funzionalità rispetto alla forma e al design elevato.

Molti acquirenti di case a Tenerife oggi amano mettere il loro tocco personale su una casa che acquistano, sia che si tratti di rinnovare una cucina, un bagno, i pavimenti o l’intera proprietà da cima a fondo. Diamo un’occhiata ad alcune delle diverse gamme e quanto budget per ciascuna.

Cos’è un rinnovamento Interno casa a Tenerife?

Ristrutturazione Interno casa è un termine usato vagamente per descrivere un progetto di riabilitazione molto completo. Può significare ricostruire una casa quasi completamente dall’interno.

A volte sentirai anche il termine “fino alle borchie” che significa che tutto è stato strappato via da una proprietà, comprese le pareti, lasciando solo le assi del pavimento o anche solo i travetti. Questo è ottimale per una ricostruzione completa poiché letteralmente tutto il resto della casa sarà nuovo. Ciò toglie anche sorprese dal progetto, il che significa che è più facile prevedere i costi. Le sorprese sono spesso errori costosi!

Come per tutte queste categorie, la risposta è “dipende” alla domanda “quanto costerà?”. Ma una linea guida generica è quella di preventivare circa € 75 – € 100 per piede quadrato per “costi pesanti” a seconda del livello e della qualità che stai cercando. I costi pesanti sono materiali, legname, cartongesso, elettrodomestici, infissi, ecc.

Punta su un altro 20% per le spese di manodopera e appaltatore. Poi ci sono le tasse architettoniche, i permessi, le licenze, le assicurazioni, gli interessi sul mutuo, ecc.

Questo può facilmente aumentare il tuo budget fino a € 100 – € 150 per piede quadrato, o anche di più se stai inserendo finiture di fascia alta (di nuovo, a seconda di quanti piedi quadrati stai rinnovando). Quindi, se la tua casa è di 1.500 piedi quadrati, un reno Interno casa potrebbe costare almeno € 150.000 fino a € 200.000. Non dimenticare di avere un elemento pubblicitario di emergenza nel budget, il che significa che sarebbe sicuro risparmiare almeno € 25.000- € 50.000 in più, nel caso qualcosa vada storto. Dopotutto, non vuoi un progetto finito a metà: una volta iniziato, devi finire!

I progetti di ristrutturazione e costruzione costano invariabilmente di più e richiedono più tempo del previsto. Inoltre, non dimenticare che dovrai comunque pagare il mutuo (se presente), le tasse e l’assicurazione mentre rinnovi, quindi aggiungilo al budget!

Budget medio per una ristrutturazione di una casa a Tenerife

La maggior parte degli acquirenti di case di Tenerife che stanno cercando di fare una semplice ristrutturazione ha messo da parte € 25.000 – € 50.000. Di solito è un buon budget per aggiornare una cucina, un bagno e fare alcuni ritocchi estetici come dipingere e levigare e forse rifinire i pavimenti.

Pensa a una semplice ristrutturazione come alle cose che vuoi e puoi permetterti di fare subito dopo l’acquisto di una casa. Il resto puoi completare nel tempo poiché il denaro è più facilmente disponibile.

Cucina Tenerife

Nessun altro spazio della casa è importante e prezioso come la cucina. Gli acquirenti adorano avere una cucina lussuosa con elettrodomestici di prima qualità, tonnellate di mobili per tutte le loro esigenze di archiviazione, un’isola con posti a sedere per quattro, ampi ripiani in granito o quarzo, ecc. Una bella cucina aumenta immediatamente il valore del tuo casa ed è solo una bella caratteristica da avere dato che tutti usiamo le nostre cucine più volte al giorno!

I prezzi variano ampiamente, a seconda dei mobili, del calibro degli elettrodomestici, dei design e dei materiali dell’alzatina, della qualità della pietra/dei ripiani e delle piastrelle, della ventilazione, degli aggiornamenti elettrici, dei lavori idraulici, ecc.

Il cielo è il limite qui, ma immagina che avrai bisogno di almeno € 15.000 – € 20.000 per fare una cucina molto semplice. Detto questo, puoi spendere € 15.000 solo per gli elettrodomestici, quindi assicurati di budget di conseguenza e lavora con un professionista per assicurarti di rimanere entro il budget poiché una riabilitazione in cucina può diventare costosa se le cose non vengono mantenute in pista.

Stai mantenendo le cose semplici o creando una cucina da chef?

Bagno Tenerife

Un bagno può variare da € 7.000 per un semplice bagno di servizio fino a € 30.000 o anche di più per un lussuoso bagno padronale simile a una spa con doccia a pioggia/vapore, vasca da bagno di grandi dimensioni, marmo di fascia alta e pavimenti radianti.

Piani  Tenerife

Nuovi pavimenti o un restauro professionale di pavimenti storici possono elevare istantaneamente il valore di una casa. Questo progetto è meglio intrapreso quando la casa è libera, poiché ovviamente non può esserci nulla sui piani per completare i lavori. Inoltre, se si rifiniscono i pavimenti in legno esistenti, la levigatura genererà molta polvere, quindi è meglio farlo quando nessuno vive nella proprietà.

I nuovi legni duri possono costare da € 4 a 10 per piede solo per i materiali a seconda della qualità scelta. L’installazione potrebbe comportare un extra di € 4-8 per piede per manodopera. Inoltre, per eseguire correttamente i pavimenti, è probabile che le modanature sulle pareti debbano essere rimosse e quindi reinstallate anche con la pittura per ritocchi.

Quindi, per una casa di 1.000 piedi di pavimento in legno, potresti aspettarti di spendere circa € 8.000 – € 18.000 circa per il pavimento a seconda della qualità del prodotto che scegli.

Per rifinire i pavimenti, un tecnico entrerà e carteggerà i pavimenti e solitamente macchierà e/o aggiungerà uno strato di poliuretano ai pavimenti per sigillarli. Questa è solitamente un’opzione meno costosa rispetto all’installazione di pavimenti nuovi di zecca. Figura € 3-8 per piede per manodopera e materiali. Quindi, per 1.000 piedi di pavimento in legno duro, potrebbe essere compreso tra € 3.000 e € 8.000.

Finire un seminterrato a Tenerife

Molti scantinati a Tenerife hanno soffitti bassi e poca luce, ma ciò non significa che non puoi provare a rifinire lo spazio per migliorarlo e renderlo più utilizzabile e quindi più prezioso.

Chiaramente, scantinati con più metratura e soffitti più alti sono più adatti dei piccoli scantinati con soffitti bassi, quindi usa il tuo giudizio e studialo prima di acquistare una casa se è un progetto importante per te.

Gli scantinati sono in genere umidi, quindi è importante eliminare l’umidità installando un deumidificatore, preferibilmente uno che pompa automaticamente l’acqua in eccesso nel tubo di scarico. Ciò eviterà “l’odore del seminterrato” e aiuterà a tenere lontana la crescita correlata all’umidità (sto parlando di te, escrescenze simili a spore!). L’acqua potrebbe essere un problema più grande che richiede un drenaggio extra (ciao scarico francese!). Questo può diventare costoso.

Una volta risolto il problema dell’umidità, l’aggiunta di piastrelle in ceramica o pavimenti in vinile nel seminterrato avrà un bell’aspetto se il pavimento in cemento è a livello ea piombo. In caso contrario, dovrai livellare il pavimento con un sottopavimento autolivellante.

Successivamente, l’inquadratura e il muro a secco aiuteranno a nascondere i meccanismi e assicureranno uno spazio piacevole per riporre oggetti o per un soggiorno extra. Potresti voler budget extra per un bagno – forse avrai anche una doccia laggiù. Tutte queste cose aggiungono costi, ovviamente, quindi è meglio pianificarlo con un buon appaltatore e quindi assicurarsi di avere un elemento pubblicitario di emergenza aggiuntivo nel budget.

Inoltre, se hai bisogno di un’uscita/finestra in più per il seminterrato, ciò può aggiungere altri € 5.000 o addirittura € 10.000.

È difficile stimare un totale per un seminterrato standard di Tenerife poiché ci sono molte variabili e alcuni seminterrati sono più adatti ad essere rifiniti/riabilitati rispetto ad altri, ma un progetto di base potrebbe iniziare a circa € 20.000. Come una cucina, il cielo è il limite qui, quindi non sorprenderti se la tua quotazione è di € 50.000 o anche di più.

Non dare per scontato di poter finire ogni seminterrato, quindi cerca di capire se questa è un’opzione fattibile prima di acquistare una casa. Parla con un appaltatore autorizzato ed esperto: lui o lei vale il loro peso in oro!

Pianificazione per la tua ristrutturazione

Indipendentemente dal progetto che intraprendi, assicurati di mantenere l’ambito del lavoro appropriato per il livello della casa, a meno che tu non abbia denaro da spendere e prevedi di utilizzare gli aggiornamenti per molto, molto tempo. Ciò significa che potresti non recuperare il valore se vendi se esageri e devi vendere in pochi anni.

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